主题：买房之后的各种证明、交首付、维修基金、网签、贷款，给大家一些参考

虽然蜗牛没有买过房，不过身边买房的同事、朋友也不少，见证了很多人的买房经历，当然啦我们论坛也实在是个百宝地，只有想不到，没有找不到，哈哈~~~~吹嘘的是不是有点过啦，其实真是这样的！！！所以强烈推荐大家常来论坛逛逛，发表一下个人的小见解啥的，互相沟通交流的平台嘛，(*^__^*) 嘻嘻……

废话不多说，今天要跟大家分享的应该是很多人现在很关注的问题啦——选完房，就面临着各种办理证明、交首付、交维修基金、网签、贷款等等问题啦，一个过来人悉心整理的，希望能给大家提供一些参考（参考这个以及置业顾问的指引）：

一、办理住房情况证明：

1.身份证

原件及复印件：用蓝色笔在复印件上交叉写出用途，（但不能遮盖姓名及身份证编号及重要文字信息）签后要画横线以防他人加注其它信息，以防我们的授权信息被盗用，有过相应案例。

2.户口本

集体户：户口单页及户主单页复印件（要加盖公章）。办理这项时，需要单位人力部门办理或出具相关证明，去户口挂靠单位办理）

非集体户口：不做解释。

3.结婚证或单身证明

单身证明：去户口所在地民政局办理，有效期15天。

结婚证：不做解释。

4.其它（非本地户口）

近一年的社会保险缴纳证明或纳税证明。（如果没有记错，在人力保证网站上即可下载，本人是本地户口不需办理，建议仅供参考）

带齐以上材料后，去房源所在地的房产交易（当然我们是四方区在麦德龙旁边）办理住房证明，据说需要领号排队，大家做好排队等待的准备。

二、签订购房合同：

准备材料：身份证、户口本、住房证明、认购合同以及收据。

公共维修基金：据我了解签订合同时开发商会给相应材料去办理公共维修基金（面积*133元），去青岛银行办理。

契税：本人还不清楚怎么办理（应该是在房产证办理过程中交付的），请各路大侠补充说明，表示感谢。

1、买房子首先要去开三个证明：

一个是婚姻证明（是单身就开个单身证明，如果已婚就用双方的结婚证）；

一个是限购证明，去青岛房产交易办理（如果在四方区买房就去麦德龙旁边的交易开证明），有效期限是一个周；
最后一个是收入证明，去你公司财务那里开。如果有共同还款人，需要他开收入证明。

2、然后去你买楼盘的售楼处交首付、拿维修基金的表格，填好之后去对应的银行缴纳维修基金（一楼每平51元，二楼以上每平133元），因为我是在青岛银行交的，没有青岛银行的卡，所以只能交现金，在这提醒各位亲，千万不要带着透支卡去缴纳维修基金，因为不能刷非本银行的卡，只能交现金，透支卡是不能用的！！

3、交完维修基金，就带着银行给开的已经缴纳维修基金的收据单子回到售楼处，进行网签。

4、网签之后会打印合同，一式四份，自己留着1份。

5、网签结束后就带着合同、限购证明、婚姻证明、收入证明、维修基金证明等到贷款的银行进行一系列的贷款办理，需要办一张还款银行卡、开通网银、手机短信提醒、手机银行

6、银行贷款的经理给你办理好了之后你要做的就是等待通知，等到银行的经理再次给你打电话说可以去办理房屋抵押了，你就跟着银行的贷款经理去房产交易办理抵押，把你还没到手的房子先抵押给银行，办完抵押之后就可以根据银行的要求进行每月的还月供

7、然后静静等待交房、静静等待办理房产证

8、如果你是全款，那么恭喜你，你可以略过以上两个步骤，网签结束后就可以等待交房、办理房产证

提醒：如果是首套房，首付最少3成，如果是二套房首付最少6成 如果是公积金贷款或者是组合贷款，还需要去办理公积金方面的手续。